"אה, האמת שיש מיליון ואחת סיבות… אין ספק שרוב המדינה כבר מכירה את עיקרי התוכנית, זה לא חדש. מה שכן, יש לך בניינים עם דיירים שלא מפסיקים לריב ביניהם, ואם אין הסכמות אי אפשר לצאת לדרך. זה הדבר הכי גרוע דיירים שמחפשים לריב ולהתנצח.

בנוסף, יש אנשים שחוששים להיכנס לפרויקט כזה כי זה נראה להם מסוכן וכאב ראש שלוקח הרבה שנים (אבל זה ממש לא ואני כבר אוכיח לך). ולבסוף, יש ועדי בתים שכן כבר נכנסו לתהליך עם יזם אבל הוא ייבש אותם במשך שנים, שום דבר לא התקדם והם התייאשו."

"אני אגיד לך למה. חלון ההזדמנויות של התמ"א לא יהיה פתוח כל הזמן, בעיקר ככל שערי המרכז המבוקשות נדחסות ומצטופפות יותר ויותר, החוק משתנה וככל שהזמן עובר הסיכוי לעשות מהלך הולך ויורד. 

חוק התמ"א (תכנית מתאר ארצית 38) התיר ומתיר תוספת של 25 מ"ר לכל דירה שמאפשרים בה הוספת ממ"ד ואפילו חדר נוסף. עקב ציפוף הבניינים בעקבות ביצוע מאסיבי של פרויקטים כאלו, הוציאו מספר ראשי ערים תקנות מקומיות והגבילו את התוספת ל12 מ"ר בלבד. לא ירחק היום ותותרנה תקנות של חיזוק ועיבוי חדרים קיימים בבניין ללא כל תוספת מטר לבעלי הזכויות. מה שכן, כל עוד אפשר לעשות את המהלך הזה בתנאים של היום, הרווח לבעל הדירה הוא עצום…

תבין, במקרה הכי בסיסי של  חיזוק המבנה בלבד (תמ"א 38-1), הדיירים מרוויחים ממ"ד, מעלית, מרפסת שמש, לעיתים גם מחסן (תלוי במבנה הבנין והמגרש) ובבניין עצמו משפצים את הלובי. 

בנוסף מחליפים תשתיות כמו ביוב, גינון, שבילים, תיבות דואר, ארונות חשמל ומים. משנים לחלוטין את תצורת הבניין מבחוץ, כולל החלפת חיפוי ותריסים, החלפת דלתות כניסה, יצירת מסתורי כביסה,  מזגנים ועוד ועוד על פי דרישות ותקנים עכשוויים.