קטגוריה: נדלן

Uncategorized

כך יזמים מצליחים בישראל מוכרים את הדירות עוד לפני תכנון הבניין הבא

שוק הנדל"ן רותח – כך תמיד אומרים, אבל כשפרויקטי נדל"ן צצים כמו פטריות אחרי הגשם והופכים את השוק לרווי ותחרותי, כיצד יכול יזם להבטיח מכירה מיטבית של הדירות במינימום עלויות שיווק? ראיון בלעדי עם שרון דידי, האישה שמאחורי המיזם המצליח "דירות בשושו", עם חשיפת הסוד שיכול להציל לכל יזם נדל"ן את הפרויקט – למכור מקסימום דירות למשקיעים מובילים, בלי לשבור את הראש ולהסתבך עם משווקים חיצוניים

Read More »
נדלן

יזמים מרוויחים על חשבון דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מהנדס בכיר שובר שתיקה

במציאות שבה פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א ופינוי בינוי) מוקפאים ועומדים באוויר במשך שנים, הדיירים תקועים עם נכס מיושן ומתפורר, לרוב בעל פוטנציאל השבחה מטורף, כשהם תלויים בחסדי היזם ובלי שום דרך לתקשר איתו. יצאנו לחקור את יוסי לנדאו, בעלים של קבוצת "בולד" לליווי דיירים וניהול פרויקטים בהתחדשות עירונית, כיצד דיירים יכולים להחזיר את הכוח לידיים, לזרז את הפרויקט ואפילו להפוך את התוצאה לרווחית יותר?

Read More »
נדלן

בלעדי: מודל ההשקעה שטורף את הקלפים ונותן לכל אדם עם 100,000 ש"ח כרטיס כניסה ליציע הכבוד של עולם הנדל"ן

הרחקה מכוונת של משקיעים מהארץ על ידי הממשלה בצירוף חוסר אונים של הדור הצעיר, מוציאה המוני ישראלים לחפש הזדמנויות השקעה טובות יותר מעבר לים. אך כמו תמיד, איפה שיש הזדמנויות לכסף גדול, יש גם מלכודות ונוכלים. בשנים האחרונות, מספר נפילות של קרנות השקעה הכתימו תעשיה שלמה וגרמו למשקיעים לחשוב פעמיים. איך אפשר לזהות את הסכנות מראש ולהשקיע מעבר לים בצורה פסיבית ובטוחה? בכתבה הבאה, ננסה לענות.

Read More »
נדלן

נגמר באוקטובר 2022: צ׳אנס אחרון לבצע בבניין תמ"א 38 ולהפוך את ה״דירה המעופשת״ שלנו לנכס מפואר בחינם

אלה הרגעים האחרונים של תמ"א 38. התוכנית אשר נועדה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, מציעה לדיירים דירה גדולה יותר, בטוחה יותר ומודרנית יותר במקום הדירה הנוכחית מבלי לשלם אגורה – עומדת להסתיים בכל רגע. אך מסיבה לא מובנת, לא כל הדיירים ״מזנקים״ על ההזדמנות. מצד שני, עכשיו, כשהמדינה השאירה חודשים בודדים בלבד לקבלת היתר לפרויקט תמ״א 38 (עד אוקטובר 2022 למעשה), מי שימהר וישנס מותניים, יוכל להשיג דירה חדשה וגדולה יותר עם ממ״ד, מרפסת שמש, מעלית, חניה תת קרקעית, מחסן וכל זה בבניין חדש ומפואר. וכמובן, בלי להוציא שקל מהכיס. רוצים לקפוץ על העגלה לפני שיהיה מאוחר מדי? כך תעשו את זה נכון.

Read More »
החדשות החמות

השיטה שניצחה את רשות המיסים והחזירה את מס השבח

עם מיליוני שקלים ששוכבים ברשות המיסים וצוברים אבק – פנסיונרים, בעלי הכנסה נמוכה ומי שאינם עובדים משלמים מעל 50,000 ש"ח מס שבח ומתלוננים על יוקר המחיה בלי לדרוש חזרה את הכסף שמגיע להם ע"פ חוק. מאי בר ואופיר קאפח, משפטניות ויזמיות, כבר סייעו לעשרות משפחות לקבל בממוצע החזר של 40-300 אלף ש"ח עבור מס השבח ששילמו (ועוד 4% ריבית) דווקא בתקופת המשבר הכלכלי. מהי השיטה שמנצחת את רשות המיסים ואיך היא לא מסכנת לנו שקל מהכיס?

Read More »
החדשות החמות

ה'מגן' המשפטי שמציל עשרות ישראלים מקומבינות

עם זינוק של 21% במכירת דירות בשנת 2020 ויותר מ-107 אלף עסקאות נדל"ן, כמעט כל אדם בישראל שקונה או מוכר נכס חשוף להונאות ולהפסד כספי של מאות אלפים ולפעמים מיליוני שקלים – בשל חוסר הידע בשפה המשפטית ובתחום המקרקעין הסבוך. יצאנו לשאול את עו"ד אדיר זאבי, מומחה לאיתור פרצות בחוזי עסקאות נדל"ן, איך מבטיחים שעסקת מכירה או קניה של נכס נדל"ן לא תסכן אותנו?

Read More »
נדלן

מי היועץ המסתורי שמגן על משפחות בישראל משיפוצניקים שמחפשים 'לחלוב' ?

85% מבעלי הבתים שמבצעים שיפוץ נופלים לחלטורות שונות, ובסוף מבזבזים פי 2 ו-3 יותר כסף ב"חריגה מהתקציב" ובתיקונים עקב עבודה רשלנית. איך פותרים את הסיוט שעולה לנו יותר מדי? יצאנו לפגוש את אלי יפת, קבלן שיפוצים כבר 15 שנה שהחליט לשבור את החוקים ולהקים כוח שיגן על בעלי דירות משיפוצניקים חאפרים כדי לחסוך למשפצים מאות אלפי ש"ח בשיפוץ.

Read More »
נדלן

היזם הישראלי שגרם ליותר מ-300 משפחות לקבל הכנסה פסיבית מנדל״ן בארה״ב?

אלפי ישראלים מתלבטים מה לעשות עם הכסף שחסכו, איפה להשקיע אותו וכיצד לגרום לו לעבוד עבורם. בזמן שיותר מ-300 משפחות בארץ כבר מכניסות אלפי ואפילו עשרות אלפי שקלים בלי להניף אצבע, באמצעות יזם נדל״ן שעושה את כל העבודה עבורם. ״ראש שקט״, ו״לתת לכסף לעבוד בשבילי וללכת לישון״ אלה המשפטים שחוזרים על עצמם בכל פעם שאנחנו נפגשים עם לקוחות שלו. יצאנו לברר על מה כל המהומה וכיצד פרקטיקת ההשקעה שלו שנקראת: ״מולטי יוניט״, נותנת לו ביטחון כל כך גדול ברמת הסיכון הנמוכה של העסקה, מה שמאפשר לו אפילו להכניס לחוזה סעיף שאומר שהוא לא יקבל שקל אחד, עד שהמשקיע יקבל מינימום של 7% תשואה בחזרה.

Read More »
נדלן

קיצור הדרך שהגדיל את ההון של עשרות משפחות בארץ ב-145,000 ש"ח בממוצע

עם זינוק של 14% בדירות שנמכרו ב-2020, נראה שהקורונה לא עצרה את הישראלים מלמכור את הנכסים שלהם ב-2-4.5 מיליון ש"ח. "הרבה לא יודעים, אבל אפשר למקסם את ההון המשפחתי, ולהוציא הרבה יותר במכירה" טוען עו"ד בני בריקמן המתמחה במיסוי מקרקעין, "רגע לפני שאתם חותמים על חוזה, תדעו שתוך 50 דקות אפשר לחתוך את המס שתשלמו במאות אלפי ש"ח!" הבטחה ריקה או הזדמנות פז? יצאנו לבדוק

Read More »
החדשות החמות

תוכנית כלכלית ל-25 שנה וחסכון של כ-180,000 ש"ח על המשכנתא?

עם זינוק של יותר מ-3 מיליארד ש"ח בהיקף המשכנתאות השנתי ב-2020, שוק המשכנתאות הפך לאימת רוכשי הדירות בישראל. "זה מחסום מנטלי מיותר", טוען אביתר בן פורת, סמנכ"ל חברת RES, "היום כל רוכש דירה יכול לקבל תוכנית כלכלית ב-30 דקות עם חסכון של 180 אלף ש"ח בממוצע ולהגשים את החלום לדירה, בלי הזעות לילה". סקפטיים? יצאנו לבדוק איך עובד 'הנשק הסודי' שנטען כי סידר למאות ישראלים חיסכון במשכנתא.

Read More »