"נכון, אבל לא מדויק. אני מעריך ומוקיר הרבה מעורכי הדין שנמצאים בתחום, אבל חייבים להבין ש-3.5 שנות לימוד משפטים באוניברסיטה, שנת התמחות ומבחן הסמכה של לשכת עורכי הדין הם לא מדד לעבודה מקצועית, ולצערי יש גם עורכי דין שהעבודה שלהם, כנראה לא במכוון, פשוט לא מספיק מקיפה.

למה אני מתכוון? כמו בכל מקצוע, יש מי שעושים מה שצריך לפי הספר ומי ש'מגדילים ראש' ועושים יותר. יהיו עורכי דין שיגבו ממך שכר טרחה, יכתבו לך חוזה מצוין עם כל הסעיפים הנדרשים, אבל לא יעשו את האקסטרה שמבחינתם מצריך אולי עוד קצת עבודה, ומבחינתך יכול להיות שווה זהב טהור. לדוגמה, חסכון במיסים, הגנות מיוחדות על הזכויות הכספיות ועוד.

מיסוי מקרקעין למשל, הוא נושא מורכב, ויש עורכי דין לחוזים בלבד שלא עוסקים במיסים. עם זאת, מאוד חשוב להבין שבכל עסקת קניה או מכירה של נכס נדל"ן חייבים לבדוק את סוגיית המיסים! לעיתים יש תשלומי מיסים גבוהים שהקונה או המוכר צריך לשאת בהם, אפילו 25% משווי הרווח, כמו מס שבח למשל כאשר במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור של 100% מהמס!

איך? באמצעות עמידה בסטנדרטים שנקבעו בחוק מיסוי מקרקעין. לדוגמה, אבי מראשון לציון קנה דירה חדשה קצת לפני הקורונה, בפברואר 2020. עם זאת, במאי 2021 הוא ואשתו החליטו לעבור קרוב יותר להורים שגרים בחיפה ולכן רצו למכור את הדירה שקנו. בשל עליית מחירי הדירות, הם יוכלו למכור ברווח של 500,000 ש"ח, ובאותה נשימה יצטרכו לשלם מס שבח גבוה מאוד של כ-125,000 ש"ח!

עורך דין שאינו עוסק במיסים היה מכין להם חוזה לעסקה ושלום על ישראל. אבל עורך דין שעושה עבודה מקיפה ומתעסק גם במיסוי מקרקעין, או לפחות משלב יועץ מיסוי בעסקה. ייתכן והיה ממליץ להם להמתין עם המכירה עד לצבירת התקופה המספקת לצורך קבלת פטור של 100% ממס שבח, כך שיותר מ-125 אלף ש"ח היו נשארים אצלם בכיס, מחיר של מכונית משפחתית חדשה!

איך מתקבל פטור שכזה? לפי החוק, מי שהייתה בבעלותו דירה יחידה במשך 18 חודשים לפחות לפני המכירה, ובעת המכירה לא החזיק יותר מדירת מגורים אחת (עד 50% מהחזקות בדירה לא תיחשב לצורך העניין דירת מגורים) זכאי למכור אותה בפטור מלא ממס שבח! אלה הסעיפים בחוק שאנשים לא מכירים ויכולים בתכנון מושכל מראש לחסוך להם מאות אלפי שקלים".